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No mercado imobiliário, a realização de estudos de investigação ambiental, como Avaliação Preliminar, Due Diligence Ambiental e Investigação Confirmatória, é crucial para garantir a segurança e viabilidade dos empreendimentos. Esses estudos são essenciais para investidores, incorporadoras e construtoras na tomada de decisões de compra e venda de terrenos, ajudando a mitigar riscos e assegurar a conformidade com as normas ambientais. Este artigo explora a importância desses estudos, seus benefícios e o impacto de adquirir uma área contaminada.

 

Para quem é esse estudo ambiental?

O estudo ambiental realizado no processo de negociação imobiliária auxilia tanto quem está vendendo, ofertando, o terreno pois garante e confirma as condições ambientais da área justificando o valor do imóvel ou as condições de comerciais. Mas também auxilia quem está realizado a compra do imóvel, pois fornece histórico da área e condições atuais que auxilia na identificação e estimativa de custos futuros com ações ambientais no site.

Realizar esses estudos ambiental é de suma importância nas locações de imóveis para atividades empresariais, oferecendo ao proprietário do imóvel, locador, informações sobre as condições atuais do imóvel na entrada e saída de locatários.

 

O que São Estudos de Investigação Ambiental?

Avaliação Preliminar

A Avaliação Preliminar é o primeiro passo no processo de gerenciamento de áreas contaminadas. Este estudo visa identificar suspeitas, indícios ou potenciais fontes de contaminação em função de atividades pretéritas ou atuais no terreno. A Avaliação Preliminar envolve a coleta de dados históricos, inspeções no local.

Due Diligence Ambiental

A Due Diligence Ambiental é uma investigação aprofundada realizada antes da compra ou venda de um imóvel. Este estudo verifica o histórico ambiental da propriedade e avalia possíveis passivos ambientais que possam impactar a viabilidade do negócio. A Due Diligence inclui a revisão de documentos ambientais emitidos para aquela área, enquadramento legal do empreendimento sobre uso e ocupação da área, visita técnica para avaliação da área em função das leis ambientais entre outros​.

Investigação Confirmatória

A Investigação Confirmatória ocorre após a Avaliação Preliminar, quando há suspeita de contaminação. Este estudo envolve a coleta de amostras de água subterrânea e solo e análises laboratoriais para confirmar a presença e a extensão da contaminação. A Investigação Confirmatória fornece dados precisos que são essenciais para o desenvolvimento de planos de remediação​.

 

Importância dos Estudos de Investigação Ambiental

Subsídio na Tomada de Decisão

Realizar estudos de investigação ambiental fornece informações críticas que ajudam investidores, incorporadoras e construtoras a tomar decisões informadas sobre a compra e venda de terrenos. Esses estudos identificam riscos ambientais e passivos ocultos, permitindo que as partes interessadas avaliem o verdadeiro valor do imóvel e evitem surpresas desagradáveis no futuro.

Mitigação de Riscos

Identificar e quantificar os riscos ambientais antecipadamente permite que as empresas desenvolvam estratégias eficazes para mitigar esses riscos. Isso inclui a implementação de medidas corretivas e preventivas para proteger o meio ambiente e a saúde pública.

Conformidade Legal

A realização de estudos de investigação ambiental assegura que as empresas estejam em conformidade com as regulamentações ambientais vigentes, como as diretrizes da CETESB. Cumprir essas normas evita multas e penalidades, além de reforçar a responsabilidade ambiental da empresa.

 

Impacto de Comprar uma Área Contaminada

Riscos Financeiros

Adquirir uma área contaminada pode resultar em altos custos de remediação, além de possíveis multas e penalidades impostas pelos órgãos ambientais. Esses custos podem comprometer a viabilidade financeira do projeto e impactar negativamente o retorno sobre o investimento.

Responsabilidade Legal

Proprietários de áreas contaminadas podem ser responsabilizados legalmente pela limpeza e remediação do local, independentemente de quando a contaminação ocorreu. Isso pode levar a processos judiciais e danos à reputação da empresa.

Saúde e Segurança

Áreas contaminadas representam riscos significativos para a saúde humana e o meio ambiente. Exposição a contaminantes pode causar problemas de saúde graves e impactar negativamente a biodiversidade local.

 

Benefícios para Investidores, Incorporadoras e Construtoras

Valorização do Imóvel

Realizar estudos ambientais e remediar áreas contaminadas pode aumentar o valor do imóvel. Imóveis livres de contaminação são mais atrativos para investidores e compradores conscientes sobre questões ambientais.

Segurança Jurídica

Investidores e desenvolvedores que realizam Due Diligence Ambiental e outros estudos ganham segurança jurídica, minimizando o risco de litígios e responsabilidades futuras.

Planejamento Eficiente

Os dados obtidos através de estudos de investigação ambiental permitem um planejamento mais eficiente dos empreendimentos, assegurando que as obras sejam realizadas de acordo com as normas ambientais e que os riscos sejam adequadamente gerenciados.

 

Como Realizar Estudos de Investigação Ambiental

Contratação de Consultorias Especializadas

Contratar uma consultoria ambiental experiente é crucial para a realização eficaz dos estudos de investigação ambiental. Essas empresas possuem o conhecimento técnico e os recursos necessários para conduzir avaliações precisas e detalhadas.

Fornecimento e levantamento de informações

Fornecer e levantar documentos da área para subsidiar na execução dos estudos ambientais, quanto mais informações a consultoria ambiental obter sobre a área mais detalhado será o estudo e com isso, dados mais relevantes serão inseridos no relatório para corroborar com o processo de compra e venda do imóvel.

 

Conclusão

Os estudos de investigação ambiental desempenham um papel fundamental no mercado imobiliário, ajudando investidores, incorporadoras e construtoras a tomar decisões informadas, mitigar riscos e assegurar a conformidade com as normas ambientais. Realizar Avaliação Preliminar, Due Diligence Ambiental e Investigação Confirmatória é essencial para identificar passivos ambientais e garantir a viabilidade dos empreendimentos.

Adotar essas práticas não apenas protege o meio ambiente e a saúde pública, mas também agrega valor aos imóveis e proporciona segurança jurídica aos investidores. Contratar uma consultoria ambiental especializada, como a Projeto Ambiental, garante que esses estudos sejam realizados com precisão e eficiência, contribuindo para o sucesso de seus projetos imobiliários.

Fale com a Projeto Ambiental

Para mais informações sobre nossos serviços de investigação ambiental e remediação, visite nosso site ou entre em contato diretamente conosco. Estamos prontos para oferecer a melhor consultoria ambiental para suas necessidades.