{"id":2604,"date":"2020-10-02T20:12:48","date_gmt":"2020-10-02T20:12:48","guid":{"rendered":"https:\/\/projetoambiental.com.br\/?p=2604"},"modified":"2023-04-25T12:45:42","modified_gmt":"2023-04-25T15:45:42","slug":"nao-compre-ou-venda-um-empreendimento-contaminado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/projetoambiental.com.br\/en\/nao-compre-ou-venda-um-empreendimento-contaminado\/","title":{"rendered":"N\u00e3o compre ou venda um empreendimento contaminado"},"content":{"rendered":"<h2>Estudo ambiental para empreendimentos<\/h2>\r\n<p>Com a expans\u00e3o das cidades e com os incentivos dos munic\u00edpios ao setor imobili\u00e1rio e tamb\u00e9m por mudan\u00e7as geradas nos planos diretores, a constru\u00e7\u00e3o civil passou ter investimento em mais \u00e1reas, onde no passado operou atividades com potencial de polui\u00e7\u00e3o, como por exemplo: ind\u00fastrias diversas, postos de combust\u00edveis, oficinas mec\u00e2nicas e etc.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Entretanto, ao se defrontar com a compra de uma \u00e1rea com potencial de contamina\u00e7\u00e3o, as mesmas devem seguir todo o procedimento de <a href=\"https:\/\/projetoambiental.com.br\/en\/qual-o-papel-da-remediacao-no-gac\/\"><strong>Gest\u00e3o de \u00c1reas Contaminadas<\/strong><\/a> (GAC), que est\u00e1 de acordo com algumas normas t\u00e9cnicas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O GAC consiste em um diagn\u00f3stico ambiental completo do empreendimento comprado e de tudo que est\u00e1 ao seu redor, s\u00e3o feitas v\u00e1rias an\u00e1lises t\u00e9cnicas e profundas para saber se ali existe alguma contamina\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o, e o que seria necess\u00e1rio para descontamina-la, at\u00e9 que fique aceit\u00e1vel para seu uso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Esse processo de estudo ambiental para empreendimentos pode ter um investimento alto e um per\u00edodo de tempo longo, tornando muitas vezes o empreendimento invi\u00e1vel para uso do mercado imobili\u00e1rio, logo, \u00e9 um fator muito importante na decis\u00e3o de compra ou venda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como isso acontece dentro das construtoras\/imobili\u00e1rias?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para que isso n\u00e3o aconte\u00e7a, a construtora pode solicitar um estudo de Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar, que tem como objetivo caracterizar e analisar as atividades hist\u00f3ricas realizadas na \u00e1rea do empreendimento, e tamb\u00e9m as atividades desenvolvidas atualmente. Al\u00e9m disso, identificar tamb\u00e9m as \u00e1reas e as fontes potenciais de contamina\u00e7\u00e3o (ou mesmo fontes prim\u00e1rias de contamina\u00e7\u00e3o) e constatar evid\u00eancias, ind\u00edcios ou fatos que possibilitam suspeitar da exist\u00eancia de algum tipo de contamina\u00e7\u00e3o (<a href=\"https:\/\/projetoambiental.com.br\/en\/tire-suas-duvidas-sobre-a-dd-038-2017-c-da-cetesb\/\">CETESB<\/a>).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O estudo ambiental de avalia\u00e7\u00e3o preliminar deve ser realizado de acordo com a diretrizes da <a href=\"https:\/\/cetesb.sp.gov.br\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/DD-038-2017-C.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Decis\u00e3o de Diretoria 038\/2017<\/a> emitida pelo \u00f3rg\u00e3o ambiental CETESB.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Dependendo do resultado da Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar, a construtora ter\u00e1 um resumo sobre as pr\u00f3ximas etapas de investiga\u00e7\u00e3o ambiental a serem realizadas na \u00e1rea, e uma estimativa de custo para isso, ou se a \u00e1rea n\u00e3o possui nenhum indicio de contamina\u00e7\u00e3o (o que pode fazer toda a diferen\u00e7a em um projeto de constru\u00e7\u00e3o civil e at\u00e9 mesmo na negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Bancos e financiadoras come\u00e7aram a exigir a apresenta\u00e7\u00e3o do estudo ambiental de avalia\u00e7\u00e3o preliminar no processo de solicita\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e financiamento de im\u00f3veis para a an\u00e1lise de aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O IPT (Instituto de Pesquisas Tecnol\u00f3gicas) e o SECOVI (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o) em 2018 publica\u00e7\u00e3o de cartilha online sobre &#8220;a produ\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e a reabilita\u00e7\u00e3o de \u00e1reas contaminadas, com esclarecimentos e orienta\u00e7\u00f5es ao setor na aquisi\u00e7\u00e3o de novas \u00e1reas&#8221;. <a href=\"https:\/\/www.ipt.br\/centro_publicacoes_interna.php?id_publicacao=117\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Clique aqui para ver.<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Com isso o setor imobili\u00e1rio deve-se atentar na an\u00e1lise de novos terrenos para empreendimentos, solicitar ou realizar o estudo ambiental de avalia\u00e7\u00e3o preliminar para conhecer a \u00e1rea a ser adquirida. Isso impactar\u00e1 em novos custos para continuidade dos servi\u00e7os ambientais de GAC, na ocupa\u00e7\u00e3o e reutiliza\u00e7\u00e3o d\u00e1 \u00e1rea para fins imobili\u00e1rios e na valoriza\u00e7\u00e3o do terreno.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/projetoambiental.com.br\/en\/\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-2607 lazyload\" data-src=\"https:\/\/projetoambiental.com.br\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/Assinatura-Blog-Diego.png\" alt=\"\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" \/><\/a><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estudo ambiental para empreendimentos Com a expans\u00e3o das cidades e com os incentivos dos munic\u00edpios ao setor imobili\u00e1rio e tamb\u00e9m por mudan\u00e7as geradas nos planos diretores, a constru\u00e7\u00e3o civil passou ter investimento em mais \u00e1reas, onde no passado operou atividades com potencial de polui\u00e7\u00e3o, 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