{"id":42074,"date":"2026-02-28T20:25:02","date_gmt":"2026-02-28T23:25:02","guid":{"rendered":"https:\/\/projetoambiental.com.br\/?p=42074"},"modified":"2026-04-13T15:25:20","modified_gmt":"2026-04-13T18:25:20","slug":"quando-a-cetesb-exige-a-avaliacao-preliminar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/projetoambiental.com.br\/en\/quando-a-cetesb-exige-a-avaliacao-preliminar\/","title":{"rendered":"Quando a CETESB exige a Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 500;\">Se voc\u00ea possui um empreendimento industrial, comercial ou est\u00e1 envolvido em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em S\u00e3o Paulo, provavelmente j\u00e1 ouviu falar sobre a <\/span><b>Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Mas voc\u00ea sabe exatamente quando ela deixa de ser uma escolha e se torna uma<\/span><b> obriga\u00e7\u00e3o legal<\/b><span style=\"font-weight: 500;\">?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Neste artigo, listamos as principais situa\u00e7\u00f5es em que a <\/span><b>CETESB <\/b><span style=\"font-weight: 500;\">exige este estudo e como ele protege seu patrim\u00f4nio.<\/span><\/p>\n<h2><b>O que \u00e9 a Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar e qual sua base legal?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">A Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar (AP) \u00e9 a primeira etapa do <\/span><b>Gerenciamento de \u00c1reas Contaminadas<\/b><span style=\"font-weight: 500;\">. Seu objetivo \u00e9 investigar o hist\u00f3rico do local para detectar \u00e1reas com potencial de contamina\u00e7\u00e3o. Portanto, ignorar essa etapa pode travar licenciamentos e gerar<\/span><a href=\"https:\/\/projetoambiental.com.br\/en\/como-agilizar-processos-e-evitar-multas-no-licenciamento-ambiental\/\"><span style=\"font-weight: 500;\"> multas pesadas.<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Regida pela <\/span><a href=\"https:\/\/www.legisweb.com.br\/legislacao\/?id=337214\"><b>Decis\u00e3o de Diretoria 038\/2017 da CETESB<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 500;\">, a Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar busca ind\u00edcios de poluentes atrav\u00e9s do levantamento de dados hist\u00f3ricos, an\u00e1lise de fotos a\u00e9reas temporais e vistorias t\u00e9cnicas. Em outras palavras, \u00e9 o <\/span><b>alicerce que define se o solo e a \u00e1gua subterr\u00e2nea da sua propriedade est\u00e3o seguros ou se precisam de investiga\u00e7\u00e3o profunda.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Principais situa\u00e7\u00f5es que a CETESB exige Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Existem &#8220;gatilhos&#8221; espec\u00edficos que tornam o estudo ambiental obrigat\u00f3rio. Confira se a sua empresa est\u00e1 em um deles:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Processos de licenciamento ambiental<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Para muitas atividades industriais, a renova\u00e7\u00e3o ou a solicita\u00e7\u00e3o da <\/span><b>Licen\u00e7a de Opera\u00e7\u00e3o (LO) <\/b><span style=\"font-weight: 500;\">s\u00f3 \u00e9 concedida ap\u00f3s a apresenta\u00e7\u00e3o da Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar, especialmente se a atividade principal for classificada como potencialmente poluidora.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Encerramento de atividades industriais<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Vai desativar uma unidade? A regulariza\u00e7\u00e3o ambiental no encerramento de atividades \u00e9 cr\u00edtica. A CETESB exige a Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar para garantir que a empresa n\u00e3o est\u00e1 deixando um passivo ambiental oculto para tr\u00e1s, logo, isso poderia gerar responsabilidades jur\u00eddicas e financeiras vital\u00edcias para os s\u00f3cios.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Mudan\u00e7a de uso e ocupa\u00e7\u00e3o do solo<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Este \u00e9 <\/span><b>um dos casos mais comuns no setor imobili\u00e1rio<\/b><span style=\"font-weight: 500;\">: uma \u00e1rea onde funcionava uma f\u00e1brica que ser\u00e1 transformada em um condom\u00ednio residencial ou centro comercial. Por isso, antes de mudar o uso, \u00e9 obrigat\u00f3rio provar que o terreno \u00e9 seguro para os novos usu\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e due diligence<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Antes de comprar ou vender um terreno industrial, a Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar funciona como uma garantia. Ela identifica se existem fontes potenciais de contamina\u00e7\u00e3o no local ou no entorno, <\/span><b>evitando que o comprador &#8220;herde&#8221; crimes ambientais de terceiros.<\/b><\/p>\n<p><b>Fique atento:<\/b><span style=\"font-weight: 500;\"> A falta de conformidade com a DD 038\/2017 pode impedir a emiss\u00e3o de certid\u00f5es negativas e travar financiamentos banc\u00e1rios para o seu empreendimento.<\/span><\/p>\n<p><b>Assegure conformidade legal e valoriza\u00e7\u00e3o do seu terreno<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Al\u00e9m de atender a uma exig\u00eancia da CETESB, realizar uma Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar bem estruturada \u00e9 uma <\/span><b>estrat\u00e9gia de preserva\u00e7\u00e3o de valor. <\/b><span style=\"font-weight: 500;\">Um estudo impreciso pode resultar em investiga\u00e7\u00f5es desnecess\u00e1rias, custos elevados e <\/span><a href=\"https:\/\/projetoambiental.com.br\/en\/como-evitar-multas-ambientais-na-sua-empresa\/\"><span style=\"font-weight: 500;\">atrasos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 500;\"> que travam sua opera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Por outro lado, contar com um diagn\u00f3stico assertivo permite que voc\u00ea tome decis\u00f5es com <\/span><a href=\"https:\/\/projetoambiental.com.br\/en\/como-a-conformidade-ambiental-impacta-o-valor-da-sua-empresa\/\"><span style=\"font-weight: 500;\">conformidade legal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 500;\">, seja para renovar uma licen\u00e7a ou para fechar um neg\u00f3cio imobili\u00e1rio com total transpar\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">A regulariza\u00e7\u00e3o ambiental n\u00e3o precisa ser um processo complexo quando se tem o parceiro certo. Com <\/span><b>mais de 23 anos de experi\u00eancia<\/b><span style=\"font-weight: 500;\">, nossa equipe est\u00e1 pronta para orientar sua empresa em cada etapa do gerenciamento de \u00e1reas contaminadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 500;\">Clique <\/span><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?phone=+5511947592380&amp;text=Ol%C3%A1%2C+estava+navegando+no+site+e+gostaria+de+saber+mais.\"><span style=\"font-weight: 500;\">aqui <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 500;\">e vamos conversar!<\/span><b><\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea possui um empreendimento industrial, comercial ou est\u00e1 envolvido em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em S\u00e3o Paulo, provavelmente j\u00e1 ouviu falar sobre a Avalia\u00e7\u00e3o Preliminar.\u00a0 Mas voc\u00ea sabe exatamente quando ela deixa de ser uma escolha e se torna uma obriga\u00e7\u00e3o legal? 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