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A Avaliação Preliminar é o primeiro passo no processo de gerenciamento de áreas contaminadas. Este estudo é crucial para identificar potenciais riscos ambientais e garantir a conformidade com as normas estabelecidas pela Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB). Conforme a Decisão de Diretoria DD 038/2017/C, a Avaliação Preliminar é um requisito essencial para o manejo adequado de áreas com suspeita de contaminação. Neste artigo, exploraremos a importância da Avaliação Preliminar, suas etapas, os benefícios de sua realização e por que sua empresa deve considerar contratar a consultoria ambiental Projeto Ambiental para este serviço.

Por que as Empresas Devem Fazer a Avaliação Preliminar?

Conformidade Legal

A CETESB exige que empresas realizem a Avaliação Preliminar para garantir que áreas potencialmente contaminadas sejam corretamente identificadas e monitoradas. Isso evita problemas legais, como multas e penalizações, assegurando que a empresa esteja em conformidade com as normas ambientais vigentes.

Identificação de Riscos

Este estudo ajuda a detectar indícios ou suspeitas de contaminação na área em função de dados coletados de atividades pretéritas e atuais no terreno, garantindo uma análise detalhada do histórico ambiental da área, colaborando com dados técnicos para tomada de decisão e definição das próximas ações ambientais a serem realizadas na área.

 

Quando é Necessário Fazer a Avaliação Preliminar?

 

A Avaliação Preliminar é necessária em diversas situações, incluindo:

• Antes de Transações Imobiliárias: Para garantir que a propriedade não tenha passivos ambientais ocultos que possam afetar seu valor.
• Mudanças de Uso do Solo: Quando uma área previamente usada para atividades industriais será convertida para uso residencial ou comercial.
• Requisição da CETESB: Em caso de suspeita de contaminação ou quando solicitado pela CETESB para conformidade com regulamentações ambientais.

 

O que Contempla o Estudo de Avaliação Preliminar?

 

Levantamento de Informações Históricas

A primeira etapa envolve a coleta de dados históricos sobre o uso da área, incluindo análises de fotos aéreas, documentos antigos e entrevistas com antigos funcionários e moradores. Este levantamento ajuda a identificar possíveis fontes de contaminação.

Inspeção de Campo

Na fase de inspeção de campo, são realizadas vistorias detalhadas no local, com coleta de amostras de solo e água. A inspeção visa confirmar a existência de fontes de contaminação potenciais e indícios de contaminações primárias e secundárias.

Modelo Conceitual Inicial da Área (MCA)

O MCA é um documento que descreve como os contaminantes podem se mover no ambiente e afetar receptores humanos e ecológicos. Este modelo é continuamente atualizado à medida que novas informações são coletadas.

Relatório de Avaliação Preliminar

Ao final do estudo, é elaborado um relatório detalhado que inclui todas as informações coletadas, análises realizadas e recomendações para as próximas etapas, se necessário.

Vantagens e Benefícios da Avaliação Preliminar em Transações e Negociações Imobiliárias

 

Redução de Riscos Financeiros

Realizar uma Avaliação Preliminar antes de uma transação imobiliária pode evitar surpresas desagradáveis, como a descoberta de passivos ambientais ocultos que podem resultar em altos custos de remediação.

Aumento do Valor do Imóvel

Propriedades livres de contaminação ambiental são mais valorizadas no mercado. A Avaliação Preliminar pode aumentar a atratividade de um imóvel para potenciais compradores.

Facilitação de Financiamentos

Imóveis com certificação de conformidade ambiental têm mais facilidade para obtenção de financiamentos e seguros, tornando-se opções mais viáveis para investidores.

 

Relação entre Avaliação Preliminar e Investigação Confirmatória

A Avaliação Preliminar é essencial para a Investigação Confirmatória, pois fornece os dados técnicos necessários para a elaboração do Plano de Investigação Confirmatória. Este plano detalha os métodos e locais de amostragem, garantindo que a Investigação Confirmatória seja mais assertiva e focada em áreas potenciais, reduzindo custos e tempo do estudo.

 

Exigência da CETESB

A CETESB exige que a Avaliação Preliminar seja realizada antes da Investigação Confirmatória para assegurar que todas as informações relevantes sobre a contaminação sejam coletadas e analisadas. Isso garante que a Investigação Confirmatória seja conduzida de maneira eficiente, com foco nas áreas mais críticas e com maior potencial de contaminação.

 

Vantagens de uma Investigação Confirmatória Baseada na Avaliação Preliminar

• Precisão: Dados coletados na Avaliação Preliminar ajudam a direcionar a Investigação Confirmatória para as áreas mais críticas, aumentando a precisão dos resultados.
• Redução de Custos: Focar em áreas potenciais de contaminação reduz o escopo da investigação, diminuindo custos operacionais.
• Eficiência: Com um plano bem definido, a Investigação Confirmatória é realizada de forma mais rápida e eficiente, economizando tempo e recursos​

 

Por que Contratar a Consultoria Ambiental Projeto Ambiental?

 

Experiência e Expertise

Com mais de 22 anos de experiência no setor, a Projeto Ambiental possui a expertise necessária para conduzir avaliações preliminares com precisão e eficiência. Nossa equipe é composta por profissionais altamente qualificados e experientes em gerenciamento de áreas contaminadas.

Soluções Personalizadas

Entendemos que cada projeto é único. Por isso, oferecemos soluções personalizadas que atendem às necessidades específicas de cada cliente, garantindo resultados eficazes e econômicos.

Conformidade com Normas Regulamentares

A Projeto Ambiental está sempre atualizada com as mais recentes regulamentações ambientais, incluindo a DD 038/2017/C da CETESB. Garantimos que todos os nossos estudos e relatórios estejam em total conformidade com as exigências legais.

Tecnologia de Ponta

Utilizamos as mais avançadas tecnologias e metodologias de investigação ambiental, assegurando que nossos estudos sejam precisos e abrangentes.

 

Conclusão

A Avaliação Preliminar é um passo crucial no gerenciamento de áreas contaminadas, sendo essencial para a conformidade legal, identificação de riscos e proteção da saúde pública. Realizar este estudo antes de transações imobiliárias pode trazer inúmeros benefícios, incluindo a redução de riscos financeiros e o aumento do valor do imóvel.

Contratar uma consultoria ambiental experiente como a Projeto Ambiental garante que a Avaliação Preliminar seja conduzida com a máxima precisão e eficiência. Entre em contato conosco para saber mais sobre como podemos ajudar sua empresa a gerenciar áreas contaminadas de forma eficaz e segura.

Contate-nos

Para mais informações sobre nossos serviços de Avaliação Preliminar e outras soluções ambientais, visite nosso site ou entre em contato conosco diretamente. Estamos prontos para oferecer a melhor consultoria ambiental para suas necessidades.